Domus et Vitis accompagne tous les investisseurs, qu'ils souhaitent diversifier leurs investissements, après des placements principalement en bourse, ou qu'ils souhaitent commencer à se créer un patrimoine.
Il n'y a pas de profil type de nos clients, la plupart d'entre eux n'ont pas d'importantes liquidités à placer, mais plus simplement une capacité d'emprunt à utiliser. En effet, un particulier doit fonctionner comme une entreprise. En simplifiant, si une entreprise a de bons débouchés commerciaux, alors elle va emprunter pour accroître son outil de production et ainsi ses ventes et ses bénéfices. Il en est de même pour un particulier. A partir du moment où il a une capacité d'emprunt, où son banquier le suit pour lui prêter de l'argent pour un investissement, il est économiquement bénéfique d'emprunter à 4 % pour investir dans un bien immobilier qui rapporte 7 à 8 % (brut). Un apport personnel, éventuel, servant d'effet de levier pour emprunter plus, et donc investir plus.
Ainsi, les clients de Domus et Vitis, avec un apport personnel parfois modeste, utilisent à leur profit leur capacité d'emprunt bancaire.
Certains pour se constituer un capital en vue d'un projet futur important, et d'autres, pour se constituer un revenu complémentaire, et notamment un complément de retraite sûr.
En effet, ainsi que le rappelait récemment Mme Parisot, Présidente du MEDEF : "le risque existe, pour tous les 30-50 ans, de voir leurs retraites non financées", et donc très largement insuffisantes pour vivre décemment.
Alors, il est raisonnable (pour ne pas dire impératif), de se constituer un patrimoine, et l'immobilier locatif offre toutes les garanties ... lorsque l'on achète bien !
D'un point de vue pratique, voici les étapes de notre prestation de service :
- 1 ou 2 rendez-vous de présentation, d'explication, de réflexion, de conseils pour le choix d'un projet d'investissement immobilier (nature, volume) ;
- mandatement pour un achat précis (ou plusieurs) ;
- Domus et Vitis recherche, visite, sélectionne plusieurs biens immobiliers ;
- présentation de ces biens au client, discussions, échanges avec lui ;
- éventuellement, Domus et Vitis continue la recherche et les visites ;
- sélection avec le client de 2, 3 ou 4 biens (pour 1 achat) ;
- Domus et Vitis négocie les biens sélectionnés, et selon les résultats de ces négociations, choix d'un bien (ou choix des biens) ;
- signature par le client d'un compromis avec le vendeur ;
- environ deux mois et demi après, facturation par Domus et Vitis et signature chez le Notaire ;
- Domus et Vitis sélectionne une agence immobilière qui gèrera la location du bien pour le client, en négociant avec elle le contrat de gestion ;
- enfin, Domus et Vitis remet à son client un tableau de suivi.
En résumé : il est économiquement intelligent d'utiliser sa capacité d'emprunt bancaire. Il est indispensable de se créer un complément de retraite, individuellement. Confier son projet d'investissement immobilier à Domus et Vitis permet d'investir au bon endroit, dans un bien de bonne qualité, et qui crée un bon rapport financier.
